目前商业银行都对房产抵押贷款青睐有加，因为有了房产作保障，商业银行觉得贷款风险小的多。盐城房产抵押贷款高额度可达到房屋评估值的70％-80%，而贷款期限长可达20年，这在很大程度上有效解决了借款人的资金需求难题。

一、银行房产抵押贷款介绍：

（一）经营抵押贷款：

1.申请年龄：借款人20-65周岁，抵押人18-70周岁；

2.贷款额度：1500万；

3.贷款利率：先息后本低至3.65%（5年)，等额本息低至4.35%（20年）。

（二）消费抵押贷款：

1.申请年龄：借款人18-65 周岁，抵押人18-70周岁；

2.贷款额度：可贷300万；

3.贷款利率：先息后本低至4.5%（3年），等额本息5%左右（10年）。

二、房屋抵押贷条件：

1.借款人年龄：借款人年龄18－65周岁；

2.面向客群：小微企业、个体工商户等，上班族需处理营业执照；

3.房屋性质：住宅、住宅性公寓、别墅、商铺；

4.房龄要求：楼龄不超过30年；

5.房产要求：房产过户满2个月；

6.公司要求：企业稳定经营半年以上，实际经营。

银行抵押贷款

三、房产抵押贷要求：

1.企业及个人近2年逾期，垫款，欠息≤2次，持续时间不超过1个月；

2.合作银行不超过5家，弱担保不超过3家；

3.近半年查询原则上不超过9次，贷款查询或贷记卡查询；

4.负债收入比不超过75%，经营收入流水必须覆盖负债。

房产抵押贷款

四、房屋抵押贷款流程：

1.贷款申请：借款人向银行提出贷款用途、金额及年限时间。

2.准备资料：借款人向银行提供个人材料、经营材料和房产材料。

3.看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5.抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同到本地房管局办理抵押登记手续。抵押登记完成就可以放款了。